Khu công nghiệp đang trở thành điểm nhấn thu hút nguồn vốn mạnh mẽ của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một trong những phân khúc được đánh giá hưởng lợi đi kèm chính là khu dân cư kế cận khu công nghiệp, giải quyết nhu cầu nhà ở và sinh sống của đội ngũ chuyên gia, công nhân.
Khu dân cư đi kèm khu công nghiệp là xu hướng tất yếu
Bất động sản (BĐS) công nghiệp đang trở thành xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam trong thời gian gần đây, bởi kỳ vọng đón đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam.
Mặc dù vậy, nhiều chuyên gia nhìn nhận, sự phát triển của một số KCN ở các đô thị vệ tinh ngoài vùng Tp.HCM hiện nay còn nhiều thiếu sót, chưa được đồng bộ cơ sở hạ tầng, chưa tạo ra được khu dân cư và các công trình tiện ích đi kèm để đem lại môi trường sống hoàn thiện cho đội ngũ chuyên gia và người lao động.
Theo đó, vấn đề thiết yếu được quan tâm là việc phát triển bền vững KCN phải đi đôi với phát triển khu dân cư và các tiện ích xã hội đi kèm. Sau Nghị định 82/2018/NĐ-CP quy định về quản lý KCN và khu kinh tế, việc quy hoạch KCN – đô thị – dịch vụ là mô hình mới đang được nhà đầu tư quan tâm. Trong đó, mô hình KCN – đô thị – dịch vụ là mô hình kết hợp giữa phát triển công nghiệp với đô thị hóa, đảm bảo sự phát triển bền vững của KCN. Cụ thể, khi quy hoạch khu công nghiệp phải gắn liền với phát triển khu dân cư và các công trình xã hội, tạo được sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng.
Trên thế giới, nhiều quốc gia đã phát triển thành công mô hình này như Hàn Quốc, Đức, Trung Quốc, Thái Lan… Tại Việt Nam, một số chủ đầu tư KCN cũng đầu tư đồng bộ khu đô thị, dịch vụ liền kề KCN, tạo tổng thể KCN – đô thị – dịch vụ, như KCN – đô thị – dịch vụ VSIP (Bình Dương), Đồng Nai, Bắc Ninh, Quảng Ngãi…
Đại diện phụ trách mảng cho thuê thương mại – khu công nghiệp của JLL Việt Nam – đánh giá một mô hình phát triển KCN bền vững sẽ bao gồm KCN và khu đô thị. KCN tạo việc làm cho lực lượng lao động và thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo ra nhu cầu sinh sống trong khu vực cho công nhân, chuyên gia, quản lý xí nghiệp… Sau đó, khu đô thị sẽ cung cấp nhiều giải pháp nhà ở, tiện ích đa dạng, thu hút dân cư đến lập nghiệp và tạo thành một cộng đồng bền vững cộng hưởng cho KCN.
Từ đó, nhiều chủ đầu tư KCN bắt đầu quan tâm đến mô hình KCN – khu đô thị để cung ứng dịch vụ lưu trú cho chuyên gia và người lao động bằng việc phát triển khu dân cư, giải quyết nhu cầu nhà ở và vui chơi, giải trí. Nhiều chuyên gia đầu tư bất động sản kỳ vọng khu đô thị sẽ cung cấp nhiều giải pháp nhà ở, tiện ích đa dạng, thu hút dân cư đến lập nghiệp và tạo thành một cộng đồng bền vững cộng hưởng giá trị cho KCN. Đầu tư, cho thuê nhà ở trong KCN cũng là một giải pháp hiệu quả, đảm bảo lợi nhuận bền vững và tăng trưởng theo thời gian.
Becamex IDC tiên phong trong phát triển Khu dân cư đi kèm khu công nghiệp
Khi đầu tư hạ tầng phát triển khu công nghiệp thành công Becamex IDC luôn xác định để một khu công nghiệp thành công thì người lao động và chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp phải yên tâm công và có đầy đủ tiện ích phục vụ cho người lao động. Xác định rõ vấn đề Becamex IDC luôn xây dựng khu dân cư đi kèm với khu công nghiệp của mình đầu tư
Từ những ngày đầu Becamex IDC cùng với VSIP đã tạo tiếng vang lớn với Khu dân cư VSIP 1, VSIP 2 sau này là các khu dân cư Mỹ Phước 1, 2, 3, 4… Và các dự án khu dân cư càng về sau càng nhiều tiếng vang như Becamex Bình phước
Sự thành công của chủ đầu tư Becamex IDC ttrong phát triển Khu dân cư đi kèm khu công nghiệp đã tạo thành xu hướng cho sự triển bất động sản khu công nghiệp để bắt kịp với xu hướng mới
